Por lo general, se pide un depósito reembolsable de 10% como reserva de una unidad en pre-construcción. Los fondos se colocarán en una cuenta de fideicomiso bancario que no devenga intereses y son totalmente reembolsables en cualquier momento durante el periodo de Reserva de la transacción. (Usualmente 15 días). En este momento el comprador recibe una Carta de Reservación, que es el equivalente a un derecho de preferencia para la compra de una propiedad, donde el comprador y el vendedor tienen la opción de cancelar la reservación.
Un segundo pago del 10% se realizará cuando se firma el contrato de compra, generalmente 15 días después del plazo de reserva. En este momento el comprador y el vendedor se comprometen en un contrato vinculante. A partir de esta fecha, todos los depósitos actuales y futuros no son reembolsables y los fondos de la cuenta de fideicomisos estarán disponibles para el desarrollador y serán usados durante la construcción.
Dependiendo del proyecto se exigirán depósitos adicionales escalonados de acuerdo al cronograma particular de cada proyecto, hasta completar el 50% en el caso de condominios del tipo edificios y del 30% en las casas y townhouses.
El saldo restante será desembolsado por el comprador cuando el edificio esté terminado y la unidad contratada tenga un certificado de ocupación, en este momento el título se puede transferir entre el desarrollador y el comprador. Este monto podrá ser financiado, siempre y cuando el comprador califique para obtener un préstamo hipotecario.
Si por alguna razón el comprador no puede completar con éxito cualquiera de los depósitos adicionales o saldo final, el comprador estaría incumpliendo el contrato de compra y este sería anulado. En general, se perderán todos los depósitos anteriores.
Por favor, tenga en cuenta que el proceso puede variar según el proyecto y desarrollador, por eso es muy importante que conozca y entienda a cabalidad la totalidad del proceso de compra en Pre-construcción. He aquí la importancia de obtener asesoramiento y orientación de un equipo especializado de Proyectos en pre-construcción y leer y comprender cada sección de su contrato. Inmuebles-Miami le ofrece la mejor representación y orientación para que su experiencia de compra sea exitosa.
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