Por lo general, se pide un depósito reembolsable de 10% como reserva de una unidad en pre-construcción. Los fondos se colocarán en una cuenta de fideicomiso bancario que no devenga  intereses  y  son  totalmente  reembolsables  en  cualquier  momento  durante  el periodo  de  Reserva  de  la  transacción.  (Usualmente  15  días).  En  este  momento  el comprador  recibe  una  Carta  de  Reservación,  que  es  el  equivalente  a  un  derecho  de preferencia para la compra de una propiedad, donde el comprador y el vendedor tienen la opción de cancelar la reservación.

Un  segundo  pago  del  10%  se  realizará  cuando  se  firma  el  contrato  de  compra, generalmente 15 días después del plazo de reserva. En este momento el comprador y el vendedor se comprometen en un contrato vinculante. A partir de esta fecha, todos los depósitos  actuales  y  futuros  no  son  reembolsables  y  los  fondos  de  la  cuenta  de fideicomisos  estarán  disponibles  para  el  desarrollador  y  serán  usados  durante  la construcción.

Dependiendo del proyecto se exigirán depósitos adicionales escalonados de acuerdo al cronograma  particular  de  cada  proyecto,  hasta  completar  el  50%  en  el  caso  de condominios del tipo edificios y del 30% en las casas y townhouses.

El saldo restante será desembolsado por el comprador cuando el edificio esté terminado y la  unidad contratada tenga un certificado de ocupación, en este  momento el  título se puede transferir entre el desarrollador y el comprador. Este monto podrá ser financiado, siempre y cuando el comprador califique para obtener un préstamo hipotecario.

Si  por  alguna  razón  el  comprador  no  puede  completar  con  éxito  cualquiera  de  los depósitos adicionales o saldo final,  el  comprador estaría  incumpliendo el  contrato de compra y este sería anulado. En general, se perderán todos los depósitos anteriores.

Por favor, tenga en cuenta que el proceso puede variar según el proyecto y desarrollador, por eso es muy importante que conozca y entienda a cabalidad la totalidad del proceso de compra  en  Pre-construcción.  He  aquí  la  importancia  de  obtener  asesoramiento  y orientación  de  un  equipo  especializado de Proyectos  en  pre-construcción  y  leer  y comprender  cada  sección  de  su  contrato.  Inmuebles-Miami  le  ofrece  la  mejor representación y orientación para que su experiencia de compra sea exitosa.